Vente appartement 368 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

Magnifique T3 d'une surface totale de 77,28 m2 (65 m2 loi carrez) en exclusivité dans une charmante petite copropriété sécurisée.
Idéalement placé sur les hauteurs du centre d'Aix les bains proches de toutes les commodités et au calme absolu.
Appartement traversant de caractère rénové avec goût, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle lui apporte confort et bien être au quotidien.
Vous arrivez sur une entrée avec rangements, une buanderie indépendante et une salle d'eau équipée d'une douche et d'un toilette.
Un balcon est accessible depuis l'entrée ce qui lui apporte confort et luminosité.
La pièce principale est composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon- séjour donnant sur la terrasse principale exposée sud-ouest avec sa vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Coté nuit:
Une suite parentale avec une salle de douche équipée.
Un grand bureau lumineux et une chambre avec son balcon indépendant.
Au sous sol, une grande cave complète le bien.( Idéal pour le rangement).
Possibilité d'acquérir un grand garage motorisé et deux places de parking en sus. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 456 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1300€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 368 000 €	Prix au m² : 4 779 € / m²
Charges prévisionnelles : 38 € / an	Taxe foncière : 1 053 €

Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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CHRISTOPHE DUFRENE - EXP FRANCE

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