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Vente appartement 649 000 €
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Arcachon (33120)
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Arcachon (33120)
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- 8 429 €/m²
- Cuisine de 13 m²
- Chauffage individuel électrique
Sylvie TALOU - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Amoureux du charme de l’ancien, laissez-vous séduire par cet appartement exceptionnel aux hauteurs sous plafond impressionnantes et aux pierres apparentes, alliant caractère et élégance.
Idéalement situé à seulement 500 m de la plage (6 minutes à pied), ce T3 unique en rez-de-chaussée est niché dans la maison de gardien d’une résidence Arcachonnaise pleine d’histoire, composée de seulement 4 appartements.
Ce bien rare et lumineux se compose de :
Un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à sa triple exposition,
Deux grandes chambres confortables,
Une salle d’eau élégante et un WC indépendant.
Une spacieuse cave aménagée de 35 m² complète ce bien d’exception, offrant encore plus de possibilités.
À l’extérieur, laissez-vous charmer par la végétation.
Les petits plus qui font toute la différence :
Une localisation idéale dans un quartier recherché,
Un bien alliant caractère, cachet et fonctionnalité,
Une ambiance paisible tout en étant proche de la plage et des commodités.
Informations pratiques :
Copropriété de 27 lots (pas de procédure en cours),
Charges annuelles : 2 200 €,
Ce lieu unique n’attend plus que vous ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 625,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.84%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 27 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1114.6€
Publiée le 06/12/2024 -
Réf. agence : 85492386 - Réf Superimmo : ANVXXFCLZ
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| Prix de vente : 649 000 € | Prix au m² : 8 429 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 200 € / an | Taxe foncière : 1 457 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,84% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 625 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 77 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Vue dégagée | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine de 13 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 27 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 114,6 € / an
Diagnostics réalisés le 19/10/2023.
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Siren : 890710700
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