Vente appartement 249 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

33130 Bègles Appartement T3 Bis rénové, Quartier La Ferrade
Idéalement situé aux portes de Bordeaux, dans le quartier prisé de La Ferrade à Bègles, cet appartement d’environ 77 m², en rez-surelevé, offre un cadre de vie alliant confort et praticité.
Entièrement rénové en 2020, il dispose de deux chambres (avec possibilité d’en créer une troisième), d’un séjour-cuisine traversant lumineux grâce à son exposition Sud-Est, d'une salle à manger, d’un dressing, et d’un cellier. L’immeuble, bien entretenu et entièrement sécurisé, a bénéficié d’un ravalement de façade en 2017.
Vous serez séduits par son emplacement exceptionnel : tout est accessible à pied, des commerces aux écoles, en passant par les transports (lignes de bus 15 73 et Tram C arrêt "La Belle Rose"). Le quartier, calme et convivial, est idéal pour une vie de famille ou citadine.
Autre atout et de taille : son parc privatif, un véritable havre de paix au cœur de la résidence, parfait pour se ressourcer ou profiter en famille d’un espace vert sécurisé.
Une place de parking extérieure privative et une cave viennent compléter ce bien rare.
La copropriété est seine et sans procédure en cours.
Alors n’hésitez plus à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 450 € / an	Taxe foncière : 1 250 €

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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