Vente appartement 375 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Igny (91430)

iad France - Olivier Dezobry (06 75 32 68 48) vous propose : ***CENTRE-BOURG - JARDIN PRIVATIF DE 100 M2 SANS VIS A VIS - AU CALME - SANS TRAVAUX - DUPLEX - 2 CHAMBRES ***
Découvrez ce magnifique duplex de 77 m², situé en plein centre bourg, à proximité de tous les commerces et à moins de 10 minutes à pied de la gare (RER C). En excellent état, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle, combinant confort et ambiance chaleureuse d'une maison.
Au Rez-de-Chaussée :
- Un espace de vie de 38 m² comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et une véranda lumineuse aménagée en salon, cet espace est idéal pour les moments de convivialité.
- Une buanderie pratique et WC pour un quotidien facilité.
Au premier étage qui est traversant
- Un palier
- Une première chambre, spacieuse, offre une vue imprenable sur le jardin et dispose d'un grand rangement ainsi que d'un bureau attenant avec vue sur le jardin.
- Une seconde chambre est également spacieuse et dotée d'un grand placard.
- une salle de bain avec WC
Extérieur
Superbe jardin privatif de 100 m² : Sans vis-à-vis, ce jardin arboré vous invite à profiter de coins cocooning parfaits pour savourer votre café du matin, organiser des apéritifs entre amis ou des barbecues en famille. Véritable havre de paix, il vous donnera l'impression de vivre dans une maison.
Atouts supplémentaires
Petite copropriété : Intimité et tranquillité garanties avec des charges raisonnables.
Situation idéale : En plein centre bourg, avec accès rapide aux commerces et à la gare (RER)
Fenêtres en double vitrage. Une cave complète ce bien.
Ce duplex est une rare opportunité d'allier la praticité de la vie en centre-ville avec le charme et le confort d'une maison individuelle grâce à son jardin exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 387 et GES C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Dezobry EI (ID 33009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843233172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	387 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2020.

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OLIVIER DEZOBRY - IAD

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