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Vente appartement 399 000 €
77,64 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)

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  • 5 139 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Agence Immo ngl32

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Description

Découvrez ce Magnifique Appartement T4 à La Balme-de-Sillingy
Niché au coeur de La Balme-de-Sillingy, au pied de la montagne La Mandallaz cet appartement T4 de 77.64 m² vous offre un cadre de vie idéal. Construit en 2006, il allie modernité et confort, avec une terrasse de 53 m² offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Cet appartement est libre et prêt à accueillir votre famille.
L'espace de vie est généreux, avec un séjour de 36 m² baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest. Les 3 chambres spacieuses et la salle de bains moderne garantissent un confort optimal. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est parfaite pour les amateurs de cuisine.
L'appartement bénéficie d'un standing exceptionnel, avec des parties communes en bon état. Le chauffage individuel assure une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique. Les ouvertures en PVC et le double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale.
Vous disposerez avec suplément de prix soit 25 000 € d'un grand garage pour une voiture une moto et vélo.
Compris dans le prix de vente deux places de stationnement extérieur privé, offrant praticité et sécurité
La terrasse de 53 m² au milieux de la verdure et proximité d'un ruisseau est l'endroit idéal pour se détendre et recevoir vos amis.
La Balme-de-Sillingy offre un cadre de vie agréable, avec une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège accessibles en 10 minutes à pied ou en voiture. Vous trouverez également un médecin généraliste, une alimentation générale et plusieurs restaurants à 5 minutes à pied. De plus, l'appartement est éligible à la fibre, assurant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et confortable, idéalement situé AXE Annecy- Genève dans une petite residence sécurisée . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 460-NGL32 - Réf Superimmo : ANVXX6TL3
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 5 139 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 824 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf

77,64 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 2 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2006
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 82 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2021.

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AGENCE IMMO NGL32

Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852
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