Vente appartement 273 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Garde (83130)

J'ai le plaisir de vous proposer cet appartement en exclusivité, avec plus de photos et visite virtuelle 3D directement disponibles sur Anna PONS Capifrance.
T3 avec 2 chambres + Garage de 22m² (garage et cave reliés)
Résidence "LE SAINT MARTIN" rue Jacques Prévert à LA GARDE.
Au 4ème étage et dernier étage sans ascenseur, cet appartement de type T3 avec 2 chambres vous offre une vue remarquable de chaque côté. le calme et la lumière toute l'année.
Il est traversant SUD et NORD.
il est agencé comme suit:
- Hall d'entrée,
- spacieux séjour de 33,44m² ouvrant sur la terrasse exposé SUD et sans vis à vis,
- Cuisine ouverte 9,09m² équipé et avec portes fenêtres avec vue dégagée,
- Dégagement couloir vers chambre 1, avec dressing,
- 1 chambre parentale 12,85m² avec dressing ouvert sur la tersasse par porte fenêtres exposées SUD,
- Dégagement couloir vers chambre 2,
- WC séparé,
- Salle d'eau avec douche, porte serviette chauffant, et fenêtre exposée Ouest,
- Chambre N°2 de 10,20m² ou bureau avec belle vue sur le Coudon et à nouveau sans vis à vis.
La terrasse filante relie la chambre parentale et la pièce de vie, au sud sans vis à vis avec store bane. Un dernier étage pour profiter de la vue et du soleil. Ce qui vous procure une longue terrasse pouvant accueillir vos plantes, table à manger salon de jardin etc ..
1 GARAGE + 1 CAVE sont inclus:
Ils sont reliés ce qui donne un bel espace de stockage, bricolage atelier ou autre : avec l'électricité et de plain pied en RDC de la résidence.
Idéal pour vos motos, ou matériel de sport.
Porte manuelle accès voiture. et aussi dans le fond, ancienne porte de la cave ouvrant sur les parties communes toujours en service.
Un TOTAL de 22m² : (8,30m x2,70m).
Mon avis :
Les 2 chambres de part et d'autres de l'appartement seront appréciées pour ceux qui veulent séparer leur chambre du bureau par exemple, ou pour les familles qui ne souhaitent pas avoir les chambres côte à côte.
Un garage de 22m² appréciable et rare sur le secteur.
Et évidemment un dernier étage lumineux avec une vue superbe.
A noter:
Pas d'ascenseur.
Les charges de copropriété comprennent : L'eau froide, l'eau chaude avec répartiteur individuel, le chauffage au Gaz.
A visiter rapidement.
Contactez moi pour plus d'informations et prendre rendez-vous.
.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges inclus: chauffage au gaz, l'eau chaude et l'eau froide.) : 2025€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877931)

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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