Vente appartement 279 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Barbara Petrovic (06 29 88 93 96) vous propose : Un très bel Appartement situé dans un quartier très recherché de Livry Gargan TRIANGLE D’OR accès au TRAM T4 en 2 minutes, proche de tous les commerces, écoles, transports !!! Situé au 1er étage avec Ascenseur d'une Résidence récente et de Standing datant de 2012 très bien entretenu et sécurisée.
L’Appartement traversant de 3 pièces de 77 m2, 2 Chambres très bien agencé et exposé se compose d’une grande entrée donnant accès à un Grand séjour / salle à manger de 30m2 donnant sur un grand balcon 8m2, une cuisine aménagée et équipée, 2 Grandes chambres accès direct sur une grande Terrasse vue sur les jardins de la copropriété, très bien orientée, nombreux placards et rangements, une salle de bain avec baignoire et grand WC séparé.
Un PARKING souterrain vient compléter ce bien avec possibilité de le transformer en BOX !
Local VELO & POUSSETTE à disposition.
Faibles charges de copropriété !!!
RARE SUR LE SECTEUR !
Une visite s'impose pour ce véritable coup de cOEur !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115 € par mois (soit 1380 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Petrovic EI (ID 42785), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879166643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 623 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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BARBARA PETROVIC - IAD

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