Vente appartement 290 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 12ème (13012)

iad France - Manon Bedrossian (06 58 54 04 91) vous propose : Appartement T3 de 77 m² avec terrasse et jardin spacieux à Marseille 12ème
Venez découvrir cet appartement idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée, proche de toutes commodités.
Situé au rez-de-jardin d'un immeuble de 4 niveaux, l'appartement saura vous séduire.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la grandeur et la clarté de la pièce de vie principale, offrant de multiples possibilités d'aménagement et donnant sur le jardin privatif. Vous profiterez d'une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée ainsi que d'une pièce annexe faisant office de cellier pour un rangement supplémentaire.
L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placard de rangement.
Vous y trouverez également une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.
Cet appartement dispose de nombreux atouts : climatisation, fibre optique, interphone, ascenseur, cave, pour un confort optimal au quotidien.
Une place de stationnement privative et une cave complète ce bien.
L'immeuble bénéficie d'un gardien, assurant sécurité et tranquillité aux résidents.
En définitive, cet appartement représente une opportunité rare à ne pas manquer à Marseille.
Charges : 154€/mois
Taxe-Foncière: 1660€/an
N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 154 € par mois (soit 1848 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Bedrossian EI (ID 45875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 885170142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 3 766 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 848 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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MANON BEDROSSIAN - IAD

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