Vente appartement 234 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Bel appartement T3 situé au 1er étage d’une résidence agréable.
Lumineux et sans vis-à-vis il dispose d’une belle surface de 77m2, dans un secteur calme, proche des arrêts 1 . 16 . 51 . 73 et des commerces.
Cette appartement se compose de deux chambres dont une avec loggia, d'un salon lumineux, d'une salle à manger séparée, ainsi qu'une cuisine équipée. Il dispose aussi d'un cellier, d’un grand placard dressing, d'une salle d’eau, et d’un Wc indépendant.
Le salon donne sur une terrasse couverte pour profiter de repas à l’extérieur avec une vue sur la verdure.
Une place de parking privée et sécurisée est incluse ainsi qu’un garage à vélo, ce qui est un vrai atout dans le secteur.
Cet appartement T3 saura répondre aux attentes des personnes recherchant un bien fonctionnel, confortable et bien situé à Mérignac.
Charges 1589€ annuelles
Entrée : 3,4 m²
Séjour : 19,3m²
Salle à manger 10,48m
Cuisine : 7,4 m²
Cellier : 4,4 m²
Chambre : 10,3 m²
Salle d'eau : 4,3 m²
WC : 1,5 m²
Chambre 2 : 10,1 m²
Dégagement : 4,6 m² Nombre de lots de la copropriété : 227, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1302€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881402)

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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