Cyril  DUBOIS - Expertimo

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Description

Cyril DUBOIS vous propose à la vente un appartement de 3 pièces de 77 m2 loi Carrez offrant de belles prestations modernes et récentes. Idéalement situé proche des commodités urbaines et de la mer, ce bien jouit d'une situation exceptionnelle proche du parc Carol de Roumanie et du musée d'Art Naîf Anatole Jakovsky. Un accès piétonnier direct permet de rejoindre la promenade des Anglais en quelques minutes.
Ce bien est configuré aujourd'hui avec une 3ème chambre en lieu et place de la pièce à vivre mais peut retrouver sa configuration initiale avec son salon et sa salle à manger bordé de sa terrasse véranda.
On y trouve également 1 balcon côté Est donnant sur une cuisine intégrée moderne et fonctionnelle avec ses nombreux rangements. Un second balcon est attenant à une chambre. Une salle d'eau, sa douche italienne et un cabinet de toilettes complètent ce bien.
Un grand espace dressing dissimulé apporte un véritable confort ainsi que la dimension des chambres.
Une cave de plus de 6,5 m2 est également présente. Le stationnement dans la résidence est libre.
Cet appartement coup de coeur est à visiter sans tarder.
Merci de contacter Cyril DUBOIS agent commercial indépendant EI RSAC 849 559 422 de Nice pour de plus amples informations et l'organisation des visites.
Cette annonce vous est proposée par Cyril DUBOIS - EI - NoRSAC: 849559422, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NICE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/03/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 70885 - Réf Superimmo : ANVXV7GF9
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 6 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 244 € / an

Honoraires partagés - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1001

77 m² - 3 pièces - 2 chambresAvec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave (6,5 m²)
1 balcon (10 m²)Année de construction : 1970
Chauffage collectif au gazClimatisation
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 16 m²
1 salle d'eau1 wc
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 500 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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