Annica JOSEFSSON - iad

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Description

iad France - Annica Josefsson (06 85 02 84 56) vous propose : Très grand appartement 3 pièces d'angle de 77 m2 situé à Nice Ouest - La Lanterne. Au 2e étage d'un immeuble surélevé : VUE MER, luminosité, volume des pièces, nombreux rangements, grand garage, très grande cave, venez visiter pour découvrir tous les avantages ! Le grand GARAGE avec mezzanine et la très grande CAVE sont INCLUS dans prix de vente. Copropriété avec accès sécurisé et ascenseur. Proche des commodités, aéroport de Nice à 10 minutes. En triple exposition, avec l'espace de vie séparée de l'espace nuit, il se compose de :
- entrée avec rangements,
- séjour/salle à manger (25 m2) avec cheminée/insert, donnant sur une TERRASSE VUE MER, orientée Sud-Ouest,
- cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec accès terrasse,
- deux belles CHAMBRES avec placards aménagés bénéficiant d'une terrasse au calme avec vue sur la verdure,
- salle de bains avec rangements et WC,
- WC indépendant avec lavabo et rangements,
- très GRANDE CAVE avec fenêtre (13m2).
- GRAND GARAGE (17 m2) avec porte à fermeture automatique et éclairage + mezzanine avec espace supplémentaire de stockage.
Climatisation réversible, volets roulants électriques, stores bannes.
(Charges comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, entretien copropriété).
A VISITER RAPIDEMENT. Je suis à votre écoute 7jours/7jours. Visite virtuelle sur simple demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 101 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 228 € par mois (soit 2736 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Annica Josefsson EI (ID 46954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 1625641 - Réf Superimmo : ANVXWZ70H
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Caractérisques
Prix de vente : 398 000 €Prix au m² : 5 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 736 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

77 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
1 Parking1 balcon
TerrasseAnnée de construction : 1968
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)Climatisation
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 25 m²
Digicode - InterphoneCopropriété de 205 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
145 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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