Vente appartement 228 500 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noyal-sur-Vilaine (35530)

iad France - Aurélie Magin vous propose: NE PASSEZ PAS A COTE DE L EXCLUSIVITE !! SUBLIME DUPLEX DE 98M² EN PLEIN CŒUR DE NOYAL-SUR-VILAINE - CENTRE VILLE - LUMINEUX - ECOLES - COMMERCES - GARE TER
Découvrez ce superbe appartement duplex de 4 pièces de 98 m² ( 77m² superficie loi carrez ) , situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée à Noyal-sur-Vilaine. Construit en 1982, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des personnes appréciant les espaces lumineux et chaleureux.
Au premier niveau, vous trouverez un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, 2 chambres dont une avec un placard offriront tout le confort nécessaire pour un repos bien mérité, une salle d'eau entièrement refaite (Douche à l'italienne) et un WC.
A l'étage, une grande chambre de 30 m² (espace de jeux, télétravail etc...) aménagée avec bureaux.
Ce duplex bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition et toutes les fenêtres offrant une vue dégagée sur les alentours. L'absence de vis-à-vis apporte une intimité appréciable à ce lieu de vie.
Les petits plus qui font la différence : une place de parking privative pour un stationnement sécurisé, d'une cave et sur le palier d'un local de rangement ainsi qu'un local vélo collectif. Un accès à la fibre optique vous permettra de rester connecté en permanence.
Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, gare TER et accès rapide à la 4 voies (Rennes - Le Mans). Vous apprécierez la quiétude de ce quartier.
Pas de travaux prévu, cage d'escalier entièrement refaite à neuf (en 2024).
Copropriété calme. Charge annuelle 900€
Si vous recherchez un duplex alliant confort, luminosité et intimité, ne cherchez plus et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Une belle opportunité à saisir sans plus tarder !
La presente annonce immobiliere vise 53 lots principaux situés dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 75€ par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Aurélie Magin - EI(ID 99557) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 947721676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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AURÉLIE MAGIN - IAD

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