Vente appartement 449 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pantin (93500)

iad France - Christophe GEBRI (06 86 59 18 99) vous propose : Opportunité Exceptionnelle - Charmant Appartement 4 Pièces à Pantin dans le Triangle d'Or
Je vous propose ce magnifique appartement lumineux de 4 pièces, dont 3 chambres, situé au 13ème étage d'un immeuble de 15 étages à Pantin. Construit en 1972, il déploie sur 77 m² un espace de vie spacieux et en bon état général.
L'emplacement est idéal, à seulement 100 mètres du canal de l'Ourcq, et à quelques pas des commodités locales telles que Leclerc, les boucheries, les boulangeries, un caviste, un fromager, une poissonnerie, et de nombreux restaurants. L'appartement est également bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Hoche à 5 minutes à pied, ainsi que le tram et le RER à 10 minutes.
Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Pour vos besoins en stationnement, il est possible de louer jusqu'à deux places de parking. De plus, une cave vient compléter ce bien, ajoutant des espaces de rangement supplémentaires.
Ce quartier dynamique de Pantin est parfait pour les familles, avec des établissements scolaires, de la crèche au lycée, accessibles à moins de 200 mètres.
Ne passez pas à côté de cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux dans l'un des quartiers les plus prisés de Pantin. Contactez moi pour une visite ou pour plus d'informations !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 209 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 258.33 € par mois (soit 3100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe GEBRI EI (ID 47786), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 884744087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 5 831 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2024.

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CHRISTOPHE GEBRI - IAD

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