Vente appartement 922 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 8ème (75008)

iad France - Frédérick Larcher-Bottano (06 71 62 64 31) vous propose : 75008 - CHAMPS-ELYSEES - ARC DE TRIOMPHE - LUMINEUX - CALME.
Idéalement situé entre l'ARC de TRIOMPHE et le PARC MONCEAU, appartement DUPLEX de 3 PIECES de 77m2 environ (66m2 environ carrez).
Le premier niveau se compose d’une entrée avec dressing, d’un vaste séjour lumineux et traversant de 29.5m2 environ avec cuisine équipée semi-ouverte, d’un WC invité.
Au second niveau, une chambre parentale de 23 m2 environ avec rangements, une chambre ou bureau/dressing de 10m2 environ, une salle de bains avec WC.
Très belle hauteur sous plafond (3 mètres). Charme de l’appartement. Cheminées fonctionnelles. Poutres apparentes. Grandes fenêtres. Chauffage individuel électrique et gaz . Plusieurs accès possibles. Une cave complète ce bien.
Situé à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux emblématiques de la capitale, cet appartement offre un cadre de vie privilégié.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 366.67 € par mois (soit 4400.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédérick Larcher-Bottano EI (ID 65712), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 827843301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 922 000 €	Prix au m² : 11 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 400,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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FRÉDÉRICK LARCHER-BOTTANO - IAD

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