Vente appartement 470 000 €

77,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Romainville (93230)

Découvrez votre futur cocon de bonheur !
Niché au coeur de la charmante ville de Romainville (93230), nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement T4 partiellement meublé, construit en 2020 et bénéficiant d'une surface habitable de 76.90 m². L'appartement dispose d'un séjour spacieux de 23 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Il se compose également de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC dont un indépendant. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre une vue verdoyante à l'Est. Vous pourrez également profiter d'un stationnement intérieur et d'un balcon de 10 m² pour vos moments de détente en extérieur. L'appartement est en bon état, équipé d'une cuisine américaine aménagée et d'ouvertures en PVC. Il est conforme aux normes PMR et bénéficie d'un chauffage collectif.
N'hésitez pas à contacter pour demander une visite avec notre agent immobilier Sandy JOURNO +33 6 50 87 20 08.
Les commodités sont nombreuses et à proximité : vous trouverez 4 bus, 11 métros et 2 tramways à 5 minutes en voiture, ainsi que 1 crèche, 2 écoles élémentaires et 3 maternelles à 10 minutes à pied. Pour vos besoins quotidiens, vous trouverez 4 commerces d'alimentation générale et 7 restaurants à 5 minutes à pied. Un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied pour vos moments de détente en plein air. Enfin, vous trouverez 2 hôpitaux et 2 médecins généralistes à 5 minutes en voiture. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Honoraires inclus de 5.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO WURTZ : Sandy JOURNO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500390505
RCP SERENIS VD 7.000.002

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 6 084 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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