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Vente appartement 136 000 €
77 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 1 766 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Coin cuisine
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Samy Bencherif - iad

Samy Bencherif - iad

17 avis
06 59 08 92 85 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Samy Bencherif (06 59 08 92 85) vous propose : NOUVEAUTÉ/IDEAL PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEURS.
Venez découvrir cet appartement lumineux de 77m2 environ avec vue panoramique , dans un environnement arboré et fleuri.
Au 2ème étage sans ascenseur, vous découvrirez un salon séjour de 25m2 environ traversant Est/Ouest , un coin cuisine, 2 chambres (possible 3 car double séjour) , une salle de bain et un cellier. Un emplacement de parking vient compléter le tout.
Proximité des commerces, transports en commun, écoles, collèges et lycées. Situé à 5 minutes du centre commercial Atlantis et à 3 minutes du périphérique.
1ère possibilité dans le cadre d'un investissement pour du locatif (700€ de loyer + 50€ de charges) / rentabilité brute = 6.62 %. Possibilité d'augmenter le loyer 1 fois par an avec la révision annuelle du loyer.
2ème possibilité: Colocation en louant la chambre entre 400-500€ environ par mois / rentabilité brute = entre 10,59 % et 13.23 %.
Vous vous projetez vite et avez un talent dans la rénovation? Alors n'attendez plus !! Laissez votre imagination faire de cet appartement un bien de charme!
Contactez-moi pour plus d'informations, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 236 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 137 € par mois (soit 1644 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Bencherif EI (ID 38943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1527169 - Réf Superimmo : ANVXVQA2L
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Caractérisques
Prix de vente : 136 000 €Prix au m² : 1 766 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 644 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

77 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
1 ParkingCave
1 balconAnnée de construction : 1970
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)Coin cuisine
Séjour de 25 m²Digicode
Copropriété de 442 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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