Vente appartement 299 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

Dans un cadre exclusif à Saint-Raphaël, dans le quartier tranquille de Valescure et hors zone innondable, vous trouverez cet appartement T3/T4 entièrement rénové, situé dans une résidence sécurisée et très bien fréquentée. Profitez du calme et de la sérénité depuis la terrasse de 12m de long orientée plein sud.
En 2024, cet appartement a été loué tout l'été sur Booking. Il a recueilli une note moyenne de 9,2/10 sur 7 avis de clients italiens, français, tchèques, suisses, luxembourgeois... Les vacanciers en ont été ravis.
D'une surface de 72m² loi Carrez, cet appartement offre un salon-salle à manger lumineux de 28m² donnant sur la terrasse grâce à deux grandes baies vitrées coulissantes. Vous serez accueilli par une entrée agréable, suivie d'un dégagement menant aux chambres, à la salle d'eau et aux toilettes séparées équipées d'une cuvette suspendue. Les deux chambres sont spacieuses, avec 13m² pour la principale avec penderie (non comptée Carrez), orientée au sud et donnant accès au même balcon/terrasse que le double living, et 11,50m² pour la seconde chambre avec penderie (non comptée Carrez) exposée au nord.
La cuisine s'ouvre sur une loggia utilisée comme buanderie, tandis que la salle d'eau offre un confort moderne conforme aux standards des constructions récentes.
Idéalement situé dans le quartier prisé de Valescure, toutes les commodités telles que les écoles et les commerces sont à proximité immédiate. De plus, un arrêt de bus à la sortie de la résidence vous conduit au centre-ville de Saint-Raphaël en seulement 5 minutes. La résidence s'étend sur un parc de 2 hectares de pins, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Au sous-sol, une cave de 7m² totalement saine. Le stationnement dans la résidence sécurisée est libre. Ne manquez pas cette opportunité, une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 377, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE/EAU CHAUDE ET PARC) : 3850€ soit 320€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 858 457 - Greffe de FREJUS) Olivier PAVIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 36 29 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874843)

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 883 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 849,96 € / an	Taxe foncière : 1 440 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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OLIVIER PAVIE - CAPIFRANCE

4 avis clients

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