Vente appartement 269 990 €

77 m²

4 pièces 4 p

Villejust (91140)

iad France - Alexis Merluzzi (07 81 40 47 06) vous propose : En EXCLUSIVITE : Splendide Duplex de 77m², Lumineux traversant Exposé EST-OUEST au cOEur de VILLEJUST.
Découvrez ce bien à mi-chemin entre appartement et Maison en centre ville, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, confort et luminosité. Construit en 2013, ce bien est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec placards, un WC
un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux, idéal pour créer une ambiance conviviale . La cuisine, bien agencée, offre la possibilité de concocter de délicieux repas à partager en famille ou entre amis.
Le deuxième niveau est dédié aux espaces nuit. Un palier dessert une salle de bain avec fenêtres, ainsi que 2 chambres spacieuses avec placards intégrés. La chambre principale possède également un placard sur mesure et une terrasse. La seconde chambre possède un balcon.
Les PLUS : 2 places de parking en sous sol ainsi que de 4 extérieurs dont deux terrasses et deux balcons ! De quoi profiter du soleil tout au long de la journée!
Les équipements modernes comme l'ascenseur et la fibre optique et les volets électrique assurent votre confort au quotidien. De plus, la résidence jouit d'une excellente isolation et d'un chauffage individuel, gages de performances énergétiques et de confort thermique.
Vous apprécierez également la tranquillité de ce quartier résidentiel, ainsi que la proximité des commodités et des transports en commun, à seulement 10 minutes de Massy (RER B)
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien à Villejust. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Votre conseiller immobilier disponible 6-7 jours de 9h à 19h30.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Merluzzi EI (ID 16758), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813954302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 990 €	Prix au m² : 3 506 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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ALEXIS MERLUZZI - IAD

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