Vente appartement 260 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Découvrez ce spacieux T3 traversant de 77 m², situé au 5ème étage d'une copropriété bien entretenue. Son balcon sans vis-à-vis offre une vue dégagée. L'appartement se trouve à Villeurbanne Grand-clément, à deux pas du quartier recherché de Montchat.
L'appartement comprend un séjour vaste et lumineux orienté plein sud, une cuisine équipée avec loggia, deux grandes chambres dotées de placards intégrés, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une entrée avec couloir disposant de nombreux rangements.
Une opportunité d'investissement à ne pas manquer : un emplacement privilégié, encore valorisé par l'arrivée imminente du tramway T6 et le réaménagement de la place Grand clément.
Toutes les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble : commerces, écoles (collège, lycée), banques, ainsi que les transports en commun, avec le tramway T3 (vers Part-Dieu et l'aéroport), les bus C3, C11, C26.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Bonne isolation (DPE D), chauffage collectif au gaz.
Bien soumis au statut de copropriété, aucune procédure en cours, charges mensuelles 2200 €/an (chauffage, eau froide/chaude, entretiens de parties communes, ascenseur…).
Pas de procédure en cours.
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Contactez Lauriane SAFRANI
RSAC : 834 182 743 / EI
Réf : 6117
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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