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Vente appartement 239 000 €
78,65 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annemasse (74100)

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  • 3 039 €/m²
  • Exclusivité
  • 3ème étage avec ascenseur
  • Loggia (3,9 m²)
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

Limite Ville La Grand, Lumineux T4 avec loggia et cave - eau chaude/chauffage inclus dans les charges - garage possible
NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LIMITE VILLE-LA-GRAND - TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ - LUMINOSITÉ - T4 FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE ET CADRE VERDOYANT - NOMBREUX RANGEMENTS - CAVE - GARAGE POSSIBLE
Annemasse, limite Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités et transports en commun (arrêt de bus/gare), lumineux appartement de type 4 de 78,65 m² habitables, situé au 3ème étage d’une copropriété des années 60, arborée, bien entretenue et dotée d’un ascenseur.
Cet appartement traversant, idéal pour une famille ou un investissement locatif, se compose d’un spacieux hall d’entrée avec rangements, d’une cuisine séparée et équipée, avec porte-fenêtre offrant une belle vue sur les Voirons et le Môle, et d’un cellier attenant ; d’un chaleureux et lumineux séjour équipé d’une cheminée à foyer ouvert et doté d’une grande baie vitrée s'ouvrant sur une jolie loggia orientée ouest avec vue sur le Salève et le Jura ; d’un confortable dégagement avec rangements desservant 3 chambres avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Une grande cave de 6,4 m², un local vélo collectif, ainsi que la possibilité d’acquérir un garage en supplément viennent compléter cet appartement.
Bien qu’un léger rafraîchissement puisse être envisagé, cet appartement fonctionnel, au charme désuet, peut être facilement modernisé à moindre coût et dispose de nombreux atouts : traversant, lumineux, environnement calme et familial, proximité des transports et commodités, porte blindée, double vitrage bois partout, nombreux rangements, chauffage / eau chaude inclus dans les charges de copropriété, nombreux espaces verts, terrain de pétanque et vaste parking privé à disposition des habitants pour faciliter le stationnement, local vélo collectif, grande cave, ascenseur, chauffage central, cheminée, vidéophone...
Pas de gros travaux de copropriété à venir.
Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi !
Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 -
Toutes les photos sont disponibles sur notre site internet.
Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Publiée le 05/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 8256MM - Réf Superimmo : ANVXX3LX5
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 3 039 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 063 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

78,65 m² (carrez : 74,77) - 4 pièces - 3 chambres3ème étage avec ascenseur
Vue dégagée, sur montagneLoggia (3,9 m²)
Année de construction : 1965Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreSéjour de 19 m²
Fenêtres double vitrageCheminée
Digicode - Porte blindée - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
248,45 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54,1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 508 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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