Vente appartement 349 000 €

78,16 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bobigny (93000)

Bienvenue dans la résidence de standing SOUTH CANAL, au sein de l'Ecocité au bord du canal de l'Ourcq !
Profitez de la splendide VUE sur le canal de l'Ourcq depuis la terrasse, du séjour, de la cuisine et même de votre chambre !
Le parc départemental de la Bergère de l'autre côté du canal offre un POUMON vert à 15 min de Paris à vélo.
Les couchers de soleil, la crèche, les écoles, les commerces de proximité, la boulangerie, le chemin de halage, la vue impressionnante du ROOFTOP (terrasse sur le toit), tout est fait pour un quotidien agréable aux portes de Paris.
Venez découvrir ce magnifique appartement 4 pièces 78m2 avec une terrasse couverte (loggia) 7,36m2.
Il comprend une entrée avec placard, un séjour (23m2), une cuisine aménagée et équipée moderne haut de gamme, d'une chambre donnant sur la terrasse (10m2) d'une chambre / suite parentale (10,45m2) avec placard et salle d'eau moderne, d'une 3ème chambre (12,40m2), d'un rangement / dressing, d'un WC et d'une grande salle de bains récente (6m2).
Possibilité d'un 2ème WC.
Place de parking en sous-sol.
En détails : Double vitrage avec volets roulants électriques, parquet au sol, aucun travaux à prévoir, résidence livrée en 2021, chauffage au gaz avec chaudière collective et compteur calorifique individuel, compteurs d'eau individuels, garantie décennale, résidence fermée et sécurisée, local vélo, appartement lumineux situé au 3ème étage avec ascenseur.
Charges mensuelles 170 euros comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, parties communes, ascenseur, syndic.
Taxe foncière 2563 euros.
DPE en B, très bonne isolation.
Transports : Paris en vélo en 15 min, métro ligne 5 en 10 min à pieds, futur tramway Tzen 3 en bas de la résidence.
Loi ALUR 167 lots principaux, 2040 euros de charges annuelles, aucune procédure en cours.
Pourquoi s'installer à Bobigny?
1 - Proximité de Paris : Bobigny est bien desservie par les transports en commun (ligne 5 du métro, tramways, RER, et de nombreux bus), ce qui rend l'accès à Paris rapide et facile
2 - Dynamisme économique et développement urbain : La ville connaît un fort développement économique avec de nombreux projets urbains et d'infrastructures. Elle abrite des zones d'activités économiques et des sièges de grandes entreprises, ce qui peut offrir des opportunités d'emploi locales.
3 - Vie culturelle et associative : Bobigny propose une vie culturelle riche avec ses théâtres, espaces culturels et associations locales. La ville organise également de nombreux événements, et son multiculturalisme offre une ambiance diversifiée et accueillante.
N'attendez pas, venez visiter !
Appelez-moi au 06 66 16 36 52.
Ludovic Morel
BL AGENTS
ESTIMATION GRATUITE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2021.

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LUDOVIC MOREL - BL AGENTS IMMOBILIERS

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