Vente appartement 125 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cambrai (59400)

Investissez intelligemment à Cambrai – Opportunité unique à 125 000 € !
Vous cherchez à devenir propriétaire ou à réaliser un investissement rentable ? Ce charmant appartement de 78 m² est une occasion à ne pas manquer !
- Emplacement stratégique
Situé au 1er étage d'une résidence proche du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles et transports. Un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou un projet locatif performant.
- Un bien aux nombreux atouts
Hall d'entrée spacieux offrant une circulation fluide
Cuisine équipée prête à l'emploi
Salon/Salle à manger lumineux, avec double vitrage et volets roulants électriques pour un confort optimal
Deux chambres confortables (11 m² et 10 m²), parfaites pour un couple ou une famille
Salle de bain fonctionnelle & cellier pour un maximum de rangement
- Un investissement sécurisé et rentable
Ce bien comprend plusieurs avantages supplémentaires :
- Cave privative – un espace de stockage supplémentaire
- Garage inclus – un atout précieux en centre-ville
- Ascenseur – pour un accès facilité
- Charges de copropriété maîtrisées : seulement 725 €/an, soit environ 60 €/mois
- DPE : D / B – Un bon niveau d'isolation pour optimiser vos charges énergétiques
- Pourquoi investir maintenant ?
Avec la demande locative croissante à Cambrai et un prix d'achat attractif, cet appartement représente un placement stratégique. La présence d'un garage et d'un ascenseur accroît sa valeur sur le marché, garantissant un investissement pérenne et rentable.
- Accompagnement personnalisé
Notre agence vous accompagne à chaque étape et peut vous mettre en relation avec notre partenaire financier pour une étude gratuite et personnalisée de votre financement.
Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.
- Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite :
-Serge Fouquet : O6.10.11.15.16
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- RSAC DOUAI - n° 888 781 606
- Venez découvrir ce bien avec Azteca Immobilier et concrétisez votre projet !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 725 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Serge Fouquet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888781606Afficher plus

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 1 603 € / m²
Charges prévisionnelles : 725 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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