Vente appartement 50 650 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Canet-en-Roussillon (66140)

Visite guidée ;
C'est à Canet plage, destination touristique et perle de la Côte d'Azur grâce à son climat ensoleillé, que se situe cet appartement avec terrasse, composé d'une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour. le coin nuit offre deux chambres donc une avec un point d'eau, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Un garage de 24m2 complète les prestations de ce bien soigneusement entretenu à 50 mètres de la plage.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 62,30% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 295 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 64 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 50650 euros
Rente mensuelle : 365 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 111213 euros au lieu de 295 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de la rente de 30% au vendeur
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 315 650 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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Infos légales : 823260427

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