Vente appartement 110 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Colayrac-Saint-Cirq (47450)

Dès votre arrivée, le sas d'entrée avec ses doubles portes vous accueille dans un calme absolu. Aménagé avec de nombreux rangements très pratiques, cet espace optimise votre confort dès l'entrée.
La pièce de vie, spacieuse constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle intègre une cuisine ouverte entièrement équipée,
une partie séjour avec son poêle à l'éthanol qui vous offrira le côté cosy l'hiver et ouvre sur une loggia vitrée, parfaite pour savourer des petits déjeuners ensoleillés à l'Est.
Rare dans un appartement, une buanderie attenante à la cuisine vous offre un vaste espace de rangement ainsi qu'un plan de travail supplémentaire, ajoutant à la fonctionnalité de ce bien.
Les deux chambres, dont l'une avec accès à une seconde loggia vitrée, offrent une vue imprenable sur un jardin magnifiquement arboré, véritable havre de paix à seulement 5 minutes du centre-ville d'Agen.
Les menuiseries en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques, garantissent une isolation optimale.
La fibre est entrain d'être installée.
Le jardin commun, véritable écrin de verdure, est l'endroit parfait pour se détendre, jouer ou simplement flâner.
Un garage indépendant vient compléter les prestations de cet appartement dans lequel aucun travaux n'est à prévoir.
La configuration intérieure atypique de cet immeuble saura vous charmer et vous surprendre. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1480€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 568301 )

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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LAURENCE CORDOBA - OPTIMHOME

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