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Description

EXCLUSIVITE ENGHIEN - A 500 m de la gare de La Barre Ormesson, dans une petite copropriété, charmant appartement rénové de 78m2 avec ses 2 chambres, possibilité d'une 3ème et exposé sud-ouest.
Passez un joli hall avec moulures, montez au 2ème étage sans ascenseur et entrez pour découvrir ce bel appartement lumineux au charme de l'ancien avec hauteur sous plafond, moulures et parquet.
Une entrée dessert un espace de vie de plus de 28m2 avec 2 balcons, une partie du salon peut être cloisonnée pour créer une 3ème chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Côté nuit, deux chambres de 14m2 , une salle de bains et un toilette séparé.
S'ajoutent une grande cave de 20m2 et une petite cour intérieure commune où vous pourrez y garer vos vélos.
Chauffage individuel au gaz et double vitrage partout.
Les charges mensuelles de 135€ comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes.
A 500m de la gare de la Barre Ormesson.
A 700m du centre ville d'Enghien, des ses commerces et du lac.
A 700m de l'école primaire Ormesson et 600m du collège Pompidou.
Honoraires inclus de 3.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur :

Publiée le 16/03/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : VA2737-AURELIE - Réf Superimmo : ANVXV6L81
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 513 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,61% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

78 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/4
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
Cave2 balcons
Année de construction : 1931Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 28 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
339 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 680 € / an
Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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Historique des prix
26 juin 2024

Baisse de 1,8%

430 000 €
16 mai 2024

Baisse de 2,2%

438 000 €
29 mars 2024

Baisse de 2,2%

448 000 €
16 mars 2024
458 000 €
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