Vente appartement 215 000 €

78 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Epernay (51200)

iad France - Cyril Cesari (06 25 97 90 11) vous propose : Duplex de 78m² au COEur d'Épernay - Idéal pour la Vie de Famille ou investissement en LCD
Prenez place dans ce charmant duplex situé dans le centre d'Épernay, à quelques pas des commodités locales et des attractions de la ville. Avec 3 chambres spacieuses, cet appartement offre un espace de vie confortable et convivial, idéal pour une vie de famille épanouie. Il est actuellement exploité en location courte durée avec de très bons rendements annuels.
Au premier niveau, vous trouverez un vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle, offrant un espace chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine équipée, bien agencée, est parfaite pour préparer de délicieux repas à partager. La salle de douche est parfaitement équipée avec une double vasque et un sèche serviettes électrique.
À l'étage, les trois chambres offrent des espaces privés et confortables pour chaque membre de la famille. Une pièce avec machine à laver et un WC séparé ajoutent à votre confort quotidien.
Construit en 1920, cet appartement bénéficie d'un bon état général, offrant un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Les radiateurs individuels et le système de chauffage électrique vous assurent une ambiance agréable tout au long de l'année. En 2024 les radiateurs, fenêtres et volets du premier niveau ont été changés pour encore plus de confort thermique. Pour les investisseurs, ou les familles souhaitant améliorer leur consommation énergétique, un thermostat contrôlable à distance a également été installé. Parfait lorsque les voyageurs s'en vont du logement en attendant l'équipe de nettoyage pour une nouvelle location.
Situé au troisième niveau d'un immeuble de trois étages, vous profiterez d'une vue dégagée et d'une atmosphère paisible. Non loin des points d'intérêt locaux, des transports en commun et des écoles, d'une boulangerie au coin de la rue, cet emplacement est idéal pour une vie quotidienne harmonieuse et pratique.
Une place de parking n'est pas incluses, mais la rue est non payante, la quiétude et le charme de cet appartement en font un véritable cocon douillet où il fait bon vivre.
N'attendez plus pour découvrir ce duplex unique et plein de caractère à Épernay. Une visite vous séduira à coup sûr !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 86.2 € par mois (soit 1034.45 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Cesari EI (ID 83621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 512595638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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CYRIL CESARI - IAD

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