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Vente appartement 237 500 €
78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Florensac (34510)
78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Florensac (34510)
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- 3 045 €/m²
- Étage 1/2
- Terrasse
Richard GOSSELIN - CAPIFRANCE
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T3 de 78 M2 spacieux et lumineux avec accès direct sur une terrasse de 35 M2 exposée sud très au calme au cœur du centre ville de Florensac avec garage fermé privatif.
Cet appartement se situe au 1er étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée de 2007 construite sur seulement 2 niveaux aux parties communes agréables.
Dès vos premiers pas vous serez conquis par la convivialité de ce bien grâce à sa cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée ouverte sur un double séjour de 40 m2 baigné de lumière dues aux doubles baies vitrées donnant sur la grande terrasse.
Une vaste entrée de 7 m2 dessert la partie nuit composée de :
- 1 chambre de 12 m2 munie d'une double porte fenêtre avec accès direct sur l'extérieur
- 1 chambre de 11,50 m2.
Chacune d'entre elles disposent de grands placards aménagés et de volets roulants.
La salle d'eau récente comprend une douche à l'italienne, un simple vasque, un sèche serviette electrique et une évacuation pour le lave linge.
Pour plus d'harmonie, le carrelage est uniforme sur toute la surface.
l'appartement possède un chauffage électrique individuel ainsi qu'une climatisation (hormis une chambre).
Son excellent DPE (B) rassurera les plus exigeants.
La résidence est également équipée de la fibre.
Il n'y a aucun travaux à prévoir.
Pour plus de facilités de stationnement dans le centre ville de Florensac un grand garage fermé de plus de 19 M2 en rez-de-jardin sera des plus pratique pour votre vie quotidienne.
Florensac est une charmante petite ville de 5000 habitants offrant toutes les facilités indispensables (tous types de commerces et services, banques, écoles, collège, ceci à équidistance des villes de Pézenas, Agde, Marseillan et de ses plages réputées. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 543 438 - Greffe de BEZIERS) Richard GOSSELIN Entrepreneur Individuel 07 60 35 34 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880177)
Publiée le 04/11/2024 -
maj le 05/11/2024 -
Réf. agence : 340931861508 - Réf Superimmo : ANVXX3G0W
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| Prix de vente : 237 500 € | Prix au m² : 3 045 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 999,96 € / an | Taxe foncière : 912 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 78 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/2 | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 2006 |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
640 € / an
Maximum :
930 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2024.
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