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Vente appartement 445 000 €
78,36 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Lyon 6ème (69006)

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  • 5 679 €/m²
  • Étage 4/8 avec ascenseur
  • 1 balcon
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Description

C'est avec plaisir qu'APPART ET PLUS vous propose un nouveau bien immobilier sur le triangle d'Or du 6ème arrondissement de Lyon.

Situé rue Duguesclin, sur un secteur très recherché entre l'arrêt de métro 'Foch' et le parc de la Tête d'Or, au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble accueillant et très bien entretenu avec gardien, il saura vous séduire par un double séjour ouvrant sur un balcon, un bon état intérieur ne nécessitant pas de travaux, une distribution sans place perdue avec dégagement, deux chambres, SdB, WC, ainsi qu'une cuisine indépendante de marque.

Sur un plan plus technique, soulignons la présence de fenêtres oscillo-battantes en triple-vitrage (!), d'une climatisation réversible, d'une porte renforcée, de la connexion à la fibre optique, de rangements et d'une hauteur sous plafond de 2,70m. DPE classé C. Disponibilité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur un plan financier, le prix de 445.000€ comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur (HCV). Taxe foncière de 953€ et charges courantes de copropriété (sans procédure) de 2.008€/an, comprenant notamment chauffage, consommation d'eau et gardien.

Pour toute visite, merci de contacter Frank GIBOZ en cliquant sur le lien 'contact' proposé (06.52.52.77.68), du lundi au samedi de 8h30 à 20h30. Et pour l'estimation d'un bien, n'hésitez pas à nous solliciter, nous sommes 'Expert évaluateur', certifié par le CFEI.

Publiée le 27/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 668 - Réf Superimmo : ANVXXBEPC
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 5 679 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.appartetplus.com/i/redac/honoraires?honofor=1

78,36 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/8 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestCave
1 balconAnnée de construction : 1955
Séjour de 31 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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