Vente appartement 498 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

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APPARTEMENT 3-4 PIÈCES VUE MER PANORAMIQUE - Au coeur du prestigieux Domaine gardé du Grand Duc, cet appartement de 3-4 pièces jouit d'une vue mer panoramique exceptionnelle sur toute la Baie de Cannes et La Napoule, jusqu'à l'Esterel et bénéficie d'une exposition plein sud. Il se situe au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 80 de très bon standing. Il est équipé d'un ascenseur. Le Domaine est gardé 24h/24. Avec une surface habitable de 78,5 m² (Loi Carrez 60,3 m²), cet appartement se compose comme suit : une entrée, un double séjour en L de 40 m² intégrant la loggia (le carrelage au sol étant en continuité), une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle d'eau (possibilité d'une 2ème) et des toilettes séparés. Il possède un chauffage central individuel au gaz de ville et d'une climatisation réversible. L'appartement est dans un état irréprochable. Un garage fermé en sous-sol et une grande cave complètent l'ensemble. Vous pourrez profiter à volonté de la piscine du Domaine et du Club privé (piscine, tennis et gym en option). Cet appartement est situé à cinq minutes des écoles. Niveau transports en commun, on trouve la ligne de bus LR200H (Cannes-Gare SNCF-Cannes) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A8 à 3 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur 12 cinémas tout comme sur de nombreuses bibliothèques, six ports de plaisance et un conservatoire dans un rayon de quelques kilomètres. Il y a également un grand choix de restaurants, bureaux de poste et deux instituts universitaires. L'appartement est à vendre pour la somme de 498 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Ce prix en "ferme" mais justifié compte tenu des prestations et de sa position exceptionnelle. Si vous envisagez d'acheter, il convient d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergétique C qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 142 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui représente de très faibles émissions de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an). Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec notre équipe. La Visite virtuelle 3D est disponible dans nos Agences.
Référence agence : 8339

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Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 6 385 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 540 € / an	Taxe foncière : 1 072 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2022.

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AGENCE DU GRAND DUC

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