Vente appartement 175 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montélimar (26200)

Duplex - résidence très calme proche gare
Venez découvrir ce duplex d'environ 80 m², situé au 1er étage d'une petite résidence paisible, sans ascenseur, à deux pas de la gare et du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards intégrés. La pièce de vie baignée de lumière naturelle ouvre sur un balcon d'angle avec une vue dégagée. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et neuve, allie modernité et praticité. De plus vous trouverez une salle d'eau récemment rénovée, ainsi qu'une chambre confortable et lumineuse. WC séparés. À l'étage, le palier dessert un espace bureau, une deuxième chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC à rafraîchir.
L'appartement est équipé de la climatisation réversible dans la pièce de vie et à l'étage. À noter que l'ancien système de chauffage collectif au sol a été arrêté l'an dernier, ce qui entraînera une diminution des charges sur le prochain exercice.
Enfin, un garage en box fermé, une cave et une place de parking complète ce lot. TF 2024 : 1506€ Charges : 190€/mois.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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