Vente appartement 1 050 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

SPLENDIDE appartement d’exception, très rare sur le marché, situé à la fois dans les superbes quartiers du Port de Nice et du MONT-BORON, offrant un cadre de vie luxueux, magique et une vue panoramique imprenable sur la colline du Château et la célèbre Baie des Anges.
Son véritable atout réside dans ses espaces extérieurs exceptionnels : un toit-terrasse solarium de plus de 58 m² en exposition à 360°, idéal pour profiter des journées ensoleillées, un balcon de 11 m² orienté ouest pour admirer les couchers de soleil, ainsi qu’un jardin verdoyant de plus de 40 m², parfait pour se ressourcer ou recevoir des invités.
Ce bien unique, niché dans une résidence de standing sécurisée, vous propose une surface presque 80 m² en parfait état, avec des prestations haut de gamme.
L’appartement se compose d’un vaste salon baigné de lumière naturelle, d'une grande cuisine aménagée de qualité supérieure avec une vue mer, de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, et de deux toilettes, plus un dressing pour un rangement optimal.
Une climatisation gainable vous garantira un confort absolu en toutes saisons.
Une cave complète ce bien et possible de d'acquérir un garage en supplement.
La proximité immédiate des commerces, des restaurants, des plages de Nice et des transports en commun, vous amélioreront la vie au quotidien, dans un cadre de vie urbain et naturel à la fois.
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Référence agence : 448

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Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 13 462 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 820 € / an	Taxe foncière : 1 814 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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