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Description

SPLENDIDE appartement d’exception à Nice, très rare sur le marché, situé à la fois dans les superbes quartiers du Port de Nice et du MONT-BORON, offrant un cadre de vie luxueux, magique et une vue panoramique imprenable sur la colline du Château et la célèbre Baie des Anges.
Son véritable atout réside dans ses espaces extérieurs exceptionnels : un toit terrasse solarium de plus de 58 m² en exposition à 360°, idéal pour profiter des journées ensoleillées, un balcon de 11 m² orienté ouest pour admirer les couchers de soleil, ainsi qu’un jardin verdoyant de plus de 40 m², parfait pour se ressourcer ou recevoir des invités.
Ce bien unique, niché dans une résidence de standing sécurisée, vous propose une surface presque 80 m² en parfait état, avec des prestations haut de gamme.
L’appartement se compose d’un vaste salon baigné de lumière naturelle, d'une grande cuisine aménagée de qualité supérieure avec une vue mer, de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, et de deux toilettes, plus un dressing pour un rangement optimal.
Une climatisation gainable vous garantira un confort absolu en toutes saisons.
Une cave complète ce bien et il est possible de d'acquérir un garage en supplément.
La proximité immédiate des commerces, des restaurants, des plages de Nice et des transports en commun, vous amélioreront la vie au quotidien, dans un cadre de vie urbain et naturel à la fois.
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Référence agence : 482
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Publiée le 21/01/2025 - Réf. agence : ALR8-8SZ-PHK - Réf Superimmo : ANVXXP7CW
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Caractérisques
Prix de vente : 990 000 €Prix au m² : 12 692 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 820 € / anTaxe foncière : 1 814 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5348/bareme.pdf

Disponible immédiatement78 m² - 3 pièces - 2 chambres
Dernier étage (2ème)Vue sur mer
Parking couvert1 cave
BalconTerrasse
Chauffage individuel électriqueClimatisation
1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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