Vente appartement 162 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nozay (44170)

iad France - Steeven Jean-Baptiste (07 88 06 33 63) vous propose : BAISSE DE PRIX !
APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - PARKINGS - BOX
Situé à Nozay, dans un charmant immeuble de 4 étages et datant de 1972, cet appartement entièrement rénové de 78.3m² offre un cadre de vie agréable et confortable. Idéalement situé au 2ème étage, il bénéficie d'une vue dégagée.
L'espace de vie de cet appartement se compose de 3 belles chambres offrant un espace intime et calme pour chacun des occupants. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, un WC séparé, une cuisine équipée ainsi qu'un salon lumineux pour se détendre après une journée bien remplie.
Les plus de cet appartement incluent un interphone pour plus de sécurité, la fibre optique pour rester connecté, ainsi que le chauffage au gaz urbain pour un confort thermique optimal.
Les annexes comprennent 2 parkings et 1 box, offrant ainsi une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité
Cet appartement est stratégiquement situé à proximité des transports en commun, à seulement 500m, du centre-ville à 1 km et d'un supermarché à 5 kms, ce qui facilite votre quotidien et vous permet de profiter de tous les avantages de la vie urbaine.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce très joli bien à Nozay. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Location en place jusqu'à AOUT 2025.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 169.33 € par mois (soit 2031.94 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Steeven Jean-Baptiste EI (ID 82909), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 930502232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 162 000 €	Prix au m² : 2 077 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 031,94 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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STEEVEN JEAN-BAPTISTE - IAD

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