Vente appartement 272 900 €

78 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Poissy (78300)

Cherchez-vous un lieu où allier confort, calme et nature ?
Ne cherchez plus ! Cet appartement 3/4 pièces selon vos envies à Poissy, niché dans une résidence de Standing, arboré et au calme est l'endroit idéal pour une vie sereine proche du Centre-Ville.
Vous serez comblé par la nature environnante et la Foret de Saint-Germain-En-Laye par accès Privé ainsi que toutes les commodités accessibles à moins de 5' à pied ou en voiture pour le Centre-Ville, Cinéma, Gare pour accéder à Paris (La Défense, Neuilly ou St Lazard en 25').
Lumineux et spacieux, il offre une belle entrée donnant sur un espace de vie de 39m2 avec un Salon/Séjour généreux, convivial et confortable ouvert sur une cuisine semi-ouverte américaine, aménagé avec soins. Un cellier complètera la cuisine pour un rangement Optimal !
Vous aurez à disposition un grand dressing intégré dans le couloir donnant sur une salle d'eau, un WC séparé.
La chambre principale de 10m2 donne sur le Balcon qui rejoint le Salon où vous profiterez d'une vue paisible sur les environs verdoyants.
L'appartement permet selon l'aménagement et vos envies, un coin bureau, une deuxième chambre, espace jeux.
Les + de l'appartement :
- Son potentiel d'aménagement
- Son diagnostic énergétique de catégorie C vous assurera un confort optimal et des économies d'énergie
- Vous bénéficierez d'un chauffage au sol collectif au gaz
- Baies triples vitrages
- Volets électriques
- Fibre optique
- Accès sécurisé par interphone digital
- Double Ascenseurs
Pour compléter l'appartement, vous disposerez d'une Cave et d'un garage.
En plus, la résidence propose une gamme d'équipements de loisirs incluant une aire de jeux, un court de tennis et un accès exclusif à la forêt.
Et d'excellentes prestations avec des espaces verts agréables et entretenus très régulièrement comme les parties communes de l'immeuble et surtout un Gardien aux petits soins disponible 24H/7J !
Transports :
- A pied 5' proche de la résidence, Bus, école maternelle, Parc, Petits Commerces, Centre-Ville, Cinéma, A venir Tramway T13
- A 5' en voiture, Gare RER A (La Défense, Neuilly en - de 30'), Ligne J (Gare St-Lazard en - 30')
A Venir : Extension de la ligne RER E, et Tramway T13
Pour une visite guidée personnalisée de ce magnifique appartement ou plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui !
Nombre de lots de la copropriété: 407, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau chaude eau froide entretien espace vert, ascenseurs, syndic, gardien 24H/7j ) : 3884€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carine BENKEMOUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 393 756 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 03 72 19 10 (réf. 559224 )

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Prix de vente : 272 900 €	Prix au m² : 3 499 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 884,04 € / an	Taxe foncière : 770 €

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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CARINE BENKEMOUN - OPTIMHOME

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