Vente appartement 187 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rezé (44400)

En exclusivité chez Hémon Camus, découvrez ce T4 lumineux et bien agencé, situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue, en plein coeur du quartier recherché de la place du 8 mai à Rezé. Parfait pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, ce bien offre une très belle rentabilité en colocation meublée, grâce à ses volumes et son emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des écoles, commerces et pôles d'activité. Les caractéristiques du bien : - 3 chambres dont une spacieuse comportant un placard aménagé. - Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud. - Une cuisine séparée modulable séparé du séjour par une cloison, une salle de bains, un WC indépendant. - Une place de stationnement privative - Une résidence bien tenue faible en charges. Un investissement optimisé : - Un loyer estimé en colocation meublée : 1 500 euros/mois - Le prix de vente : 187 000 euros FAI - Des charges de copropriété : 1 142 euros/an - Une taxe foncière : 1 300 euros/an - Soit un rendement brut d'environ 9,6 %, avant optimisation fiscale (LMNP, amortissements, etc.) - Place du 8 mai, un quartier vivant, bien desservi (tram, bus, gare), à 10 min du centre de Nantes, avec une vraie qualité de vie. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus sur ce projet à fort potentiel. (6.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Afficher plus

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Prix de vente : 187 000 €	Prix au m² : 2 397 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 142 € / an	Taxe foncière : 1 312 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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