Vente appartement 259 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roquebrune-sur-Argens (83520)

iad France - Cedrick Paitel (06 76 08 21 39) vous propose : Rare sur le secteur!!!
Appartement 4 pièces en duplex au village de Roquebrune.
D'une superficie de 78 m2 environ, il se compose au premier niveau,
- d'une grande pièce de vie donnant sur la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
-d'une buanderie et d'un WC avec lave-mains.
Appartement en duplex de 78m2 se composant ainsi:
Premier niveau - une très belle et spacieuse pièce de vie donnant sur une très belle cuisine ouverte entièrement meublée et équipée avec gout. En complément un WC avec lave main et une buanderie.
Second niveau - 3 chambres mansardées dont une équipée d'un grand dressing. une salle de bain avec grande baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC.
Au niveau des prestations et équipements:
++climatisation réversible dans chaque pièce
++ double vitrage
++ douche à l'italienne
++ un WC à chaque étage
++ Velux électrique (fenêtre et volet) avec fermeture automatique en cas de pluie.
++ Petit immeuble d'un étage de 4 logements.
++ Faibles charges de copropriété
++ Rue calme et peu passante
En plein cOEur du village de Roquebrune, la situation de l'appartement offre le tout à pieds, commerces de proximité, restaurants, écoles et profession de santé.
Deux parking de stationnement libre de 300 places chacun à 2 minutes à pied.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedrick Paitel EI (ID 47492), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 884638438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 321 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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CEDRICK PAITEL - IAD

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