Vente appartement 330 000 €

78,15 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Coup de cœur pour cette exclusivité située en plein cœur de St Julien-en-Genevois, dans une copropriété sécurisée, à taille humaine.
Si vous rêvez d’un appartement spacieux et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités et transports, ce joli T3 de 78,15 m2 est fait pour vous.
Il est composé d’un salon/séjour avec parquet de 23,52 m2, exposé sud-est et équipé d’une grande baie vitrée permettant d’accéder au balcon de 4,95 m2, d’une cuisine séparée semi-équipée de 9,79 m2, d’un dégagement de 7,69 m2 doté d’un grand dressing, d’une chambre avec parquet de 10,45 m2, d’une seconde chambre avec parquet de 18,24 m2, d’une salle de bains de 2,86 m2 et d’un wc indépendant.
L’appartement est équipé de double-vitrage et l’électricité a été refaite en partie en 2021.
De jolies transformations sont facilement envisageables et permettront notamment de créer une troisième chambre et d’obtenir une pièce à vivre de plus de 40 m2.
Une cave de 5 m2, un local dans les combles de 23 m2 et un local à vélo, complètent ce bien.
Vous aurez également l'opportunité d'acquérir, en sus, un grand garage !
Chauffage collectif au fuel. Charges mensuelles de 262 € (dont 116 € pour le chauffage et l’eau chaude). Fonds travaux de 16 € par mois. Taxe foncière de 913 €.
Localisation idéale en plein cœur du centre-ville de St Julien-en-Genevois : commerces, écoles, collèges, lycées, transports (bus, gare TGV et prochainement le tramway). A seulement quelques minutes de la douane de Perly. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2022.

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SOPHIE SERENA - IKAMI

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