Vente appartement 183 750 €

78 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Saint-Méloir-des-Ondes (35350)

Exclusivité Cyliad Immobilier : Découvrez ce magnifique duplex de 78 m² (43 m² habitables) idéalement situé au coeur de Saint-Méloir-des-Ondes. Niché dans un bâtiment en pierre, entièrement rénové en 2015, ce bien de caractère fait partie d'une petite copropriété de trois lots, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas des commerces et commodités.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le séjour spacieux de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres en PVC double vitrage, est l'endroit idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte, plaque à gaz), est prête à sublimer vos talents culinaires. Ce niveau abrite également une chambre avec rangements, une salle d'eau équipée d'une machine lavante-séchante, ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, un palier mène à deux pièces sous mansarde, parfaites pour accueillir des chambres d'enfants ou un espace bureau, selon vos besoins. Ce duplex offre une réelle liberté de personnalisation. Situé au 2ème étage avec accès par le 1er, il bénéficie d'une excellente isolation intérieure et d'une exposition nord-sud, garantissant une luminosité optimale et une vue dégagée sur la ville.
La chaudière Frisquet neuve et les huisseries récentes en double vitrage assurent un confort thermique remarquable et des économies d'énergie. Bien que le bâtiment ne dispose ni d'ascenseur ni de parking privatif, des solutions de stationnement sont facilement accessibles à proximité, notamment sur la place du marché au cadran.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'allier charme authentique et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce superbe duplex !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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- Estimation OFFERTE et SANS ENGAGEMENT.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2024 !
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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2021.

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