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Vente appartement 355 000 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Strasbourg (67000)

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  • 4 551 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Claire Arbogast - iad

Claire Arbogast - iad

12 avis
06 47 40 72 58 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Claire Arbogast (06 47 40 72 58) vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR OU PROFESSIONNEL // PROCHE TRIBUNAL // AU CALME
Situé rue du Faubourg de Pierre au premier étage sans ascenseur et à l'arrière d'une cour intérieure. Cet appartement offre de nombreuses possibilités, habitation ou notamment pour une transformation en locaux professionnels (médecin, avocat, etc.) ou pour un investissement locatif ou touristique.
- Grand séjour/cuisine de plus de 30 m² entièrement équipée
- Grande chambre parentale avec 2 dressing spacieux.
- Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire.
- Une deuxième chambre.
- WC séparé à l'entrée du bien.
- Beau parquet massif dans toutes les pièces.
- Parking vélo
- Cave 5m2
- Chauffage au gaz collectif.
- Faibles charges de copropriété.
DPE C
TAXE FONCIÈRE : 946 €
Actuellement exploité en location touristique avec un rendement de 9%, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Avec sa situation proche du Tribunal et au calme, il est parfait pour y vivre ou installer des bureaux de professions libérales.
Ne manquez pas cette occasion de venir visiter l'appartement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93.33 € par mois (soit 1119.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Arbogast EI (ID 74979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/07/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1571476 - Réf Superimmo : ANVXWBFLY
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 4 551 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 119,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

78 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/4
Année de construction : 1870Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeInterphone
Télévision par cableCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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CLAIRE ARBOGAST - IAD

Siren : 980 189 2 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 013 299
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