Vente appartement 200 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talange (57525)

iad France - Johan Molina (06 51 48 21 57) vous propose : PLAIN PIED // ACCES PMR // REZ DE CHAUSSEE // TERASSE + JARDIN 46M² // F3 78M² CARREZ // LUMINEUX // 2CH 13M² // JARDIN // PARKING PRIVÉ // PROCHE COMMODITÉS // AUTOROUTE 2 MIN // PRËT A VIVRE.
Profitez d'un cadre de vie calme dans une petite copropriété construite en 2014 . Cette adresse est parfaitement située à côté des axes autoroutiers et centres commerciaux, offrant un accès facile à une multitude de services. De plus, la proximité des écoles, parcs et espaces verts rendent ce lieu parfait pour combiner vie urbaine et tranquillité. Investir ici, c’est choisir le confort et la praticité au quotidien.
Je vous invite à découvrir ce charmant appartement F3 de 78 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Ce logement se distingue par son état proche du neuf, offrant des prestations modernes dans un quartier calme proche de toutes commodités.
L'appartement bénéficie d'un extérieur clos de 46m² comprenant une terrasse et une partie jardin ( Actuellement en gravier ) accessible par une jolie baie vitré à partir du séjour. Il y a la possibilité de créer deux places de parking closes à la place du jardin, un double portail est déjà mis en place derrière les clôtures.
L'entrée mène à un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte de 30 m², une salle d'eau de 5 m2 avec douche, un WC séparé avec lavabo, une buanderie permettant d'installer un lave linge, un sèche linge ainsi que de nombreux rangements. L'appartement comprend également deux chambres spacieuses de 13 m² avec porte fenêtres donnant sur une partie privative avec possibilité de créer une terrasse arrière ou bien deux places de parking supplémentaires sachant que le bien dispose déjà d'une place privée avec marquage au sol attenant à la partie privative à l'arrière de l'immeuble.
Points techniques :
Chaudière au gaz.
Double vitrages.
Taxe foncière 886 €/an.
Charge copro : 78€/mois.
Pas de nuisance sonore.
Local vélos.
Ce bien est idéal pour ceux qui cherchent à combiner tranquillité et confort moderne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Découvrez un havre de paix, parfait pour une vie quotidienne sereine et pratique.
Contactez moi ! Également en soirée et week-end.
En cas d’indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 78 € par mois (soit 936 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Molina EI (ID 83299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930655501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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JOHAN MOLINA - IAD

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