Vente appartement 300 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Margaux Falletti (06 78 19 96 83) vous propose : Découvrez ce superbe appartement T3 d'environ 78 m² environ orienté Nord / Ouest à Tassin-la-Demi-Lune, situé au 9ème étage avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée avec gardien. Niché dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités (commerces, écoles, transport en commun), vos enfants ou petits-enfants pourront s'amuser en toute tranquillité grâce au parc de jeux en bas de la propriété. En franchissant la porte, vous découvrirez une entrée équipée de rangements intégrés qui distribue un grand séjour / salon lumineux avec à ces deux baies vitrées donnant sur deux balcons dont un équipé d'un store banne électrique. Ces balcons offrent une vue imprenable et dégagée sur les Monts d'Or et l'Ouest Lyonnais, créant un espace parfait pour se détendre, prendre vos repas en plein air ou savourer un café matinal. Côte nuit, vous trouverez un couloir avec de vastes placards muraux et leurs nombreuses possibilités de rangements, deux belles chambres, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et un toilette séparé. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking privatif, d'une grande cave fermée ainsi que d'un parking pour les visiteurs. Possibilité d'avoir un garage fermé en supplément (nous consulter) Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable, lumineux, et bien situé. Idéal pour un couple avec ou sans enfant, cet appartement, sans travaux à prévoir, est prêt à vous accueillir dès maintenant ! A noter que toutes les fenêtres ont récemment été changées, et sont désormais en double vitrage et automatisées.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 246.33 € par mois (soit 2956 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Margaux Falletti EI (ID 83336), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-tarare sous le numéro 930340344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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MARGAUX FALLETTI - IAD

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