Vente appartement 485 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vanves (92170)

92170 VANVES [À 5MIN DU MÉTRO LIGNE 13] - APPARTEMENT LUMINEUX EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC TERRASSE, LOGGIA, CAVE & PARKING - EXCLUSIVITÉ -
Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue en CENTRE-VILLE, proche du Métro 13 (station Malakoff-Plateau de Vanves), nous vous proposons de venir découvrir ce 3 pièces de charme d'une surface de 78,2 m2 loi Carrez avec une terrasse de 11m² et une loggia de 3m² (pour un total de 92m² au sol).
Ce bien, en bon état, totalement rénové en 2019 et avec un agencement idéal se compose :
- D'une entrée avec des rangements (intégrable dans le salon, voir plans 3D),
- D'un vaste séjour donnant accès au balcon et à la loggia,
- D'une cuisine séparée (avec espace pour table à manger) ouvrant sur la loggia,
- De 2 chambres avec armoire/dressing,
- D'une salle de bain avec baignoire,
- Et de toilettes séparés.
Une cave et une place de parking intérieure (une autre possible en sus) complètent ce bien.
La résidence est sécurisée avec gardien et un local à vélo est présent en sous-sol.
Vous apprécierez son agencement, les matériaux ainsi que la localisation de l'appartement, à proximité immédiate de tous commerces, transports et écoles.
Le chauffage est électrique avec une consommation moyenne annuelle de 160€ par mois pour une famille avec 3 enfants.
L'étanchéité du toit terrasse/plafond à été effectuée il y a 3 ans avec optimisation de l'isolation.
Cet appartement est donc très bien isolé, avec également les fenêtres toutes équipées de double vitrage.
Sa localisation idéale, au cœur de Vanves, vous offre une riche vie de quartier, à proximité des restaurants, des commerces et des transports (Lignes M13).
Les + du bien :
- Localisation hyper Centre
- Grand balcon-terrasse et loggia
- Agencement optimisé et circulation fluide
- Nombreux rangements
- Balcon
- Cave
- Parking
- Local à vélo
- Bien desservi par les transports (métro 13)
- Proche de toutes commodités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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