Vente appartement 447 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

EXCLUSIVITÉ
A Annecy, à proximité du lac, des quartiers des Pommaries et d'Albigny, des galeries Lafayette, et du centre ville, au calme, au deuxième étage d'un immeuble en copropriété de 3 étages, édifié en 1980, comprenant 23 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, de type 4 d'une surface habitable de 79,78 m2 Loi Carrez, exposé sud-ouest, lumineux, il se compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- un salon - salle à manger donnant sur la terrasse exposée sud-ouest,
- une cuisine individuelle équipée séparée par une cloison fine donnant sur un balcon exposé nord,
- un WC indépendant avec lavabo,
un coin nuit comprenant :
- trois chambres dont deux avec placards et une avec balcon exposé est, avec vue sur les montagnes,
- un dégagement,
- une salle de bains avec baignoire, lavabo et emplacement machine à laver,
- une salle d'eau avec lavabo et douche,
- En annexe : une cave au sous sol attenante au garage (42 000 euros HAI en sus du prix) et un parking de copropriété sécurisé,
- En état intérieur correct, à remettre au goût du jour, aux prestations comme suit :
Au sols : carrelage et parquet chêne damiers dans les chambres,
Murs en papiers peints,
Plafonds en peinture,
Menuiseries extérieures d'origine en bois double vitrage,
Volets roulants électriques à commande individuelle,
Stores bannes extérieurs sur le balcon,
Chauffage au sol électrique collectif, également équipé de radiateurs électriques en appoint, et eau chaude collective pour la production d'eau chaude sanitaires,
Cuisine et sanitaires équipés,
Informations financières :
Charges de copropriété : 2832 euros / an soit 236 euros / mois (charges chauffage incluses),
Taxe foncière : 1182 euros.
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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