Vente appartement 145 000 €

79 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Aubenas (07200)

iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : Aubenas - Centre ville -
À quelques minutes à pied du centre-ville d’Aubenas, cet appartement T4 bis de 79 m² situé au rez-de-chaussée d’une copropriété récemment rénovée vous séduira par ses espaces bien agencés et son cadre de vie agréable.
L’appartement dispose d’un vaste salon-séjour lumineux, d’une cuisine indépendante avec balcon, de deux chambres spacieuses 11m2 , d’un bureau (7,5m2) pouvant être transformé en point couchage supplémentaire, ainsi que d’une salle de bain et d’un WC séparé.
Les prestations récentes incluent des menuiseries neuves avec double vitrage, des volets roulants électriques dans chaque pièce, une installation électrique entièrement refaite, une pompe à chaleur pour climatiser le logement.
Un stationnement collectif privé est disponible à l’arrière de la copropriété, sécurisé par une barrière d’entrée.
Ce bien est idéal pour une résidence principale ou une activité libérale, avec plusieurs professions déjà présentes dans la copropriété, garantissant un environnement professionnel dynamique.
Proche de toutes les commodités et services, cet appartement modulable est une excellente opportunité à ne pas manquer.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2022.

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NICOLAS AUDIGIER - IAD

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