Vente appartement 106 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bagnols-sur-Cèze (30200)

iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ venez découvrir ce charmant appartement lumineux avec garage sécurisé proche du centre-ville, d’une surface de 79m2 dont une véranda de 8m2.
Il est situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, rendant chaque pièce très agréable à vivre.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante avec un cellier dans son prolongement.
Le séjour spacieux est baigné de lumière, il est idéal pour profiter d’une ambiance chaleureuse.
Une véranda prolonge le séjour offrant un espace de détente supplémentaire où vous pourrez profiter du soleil en toute saison. L'appartement dispose de deux chambres dont une avec un grand placard. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit.
Pour faciliter votre quotidien, vous trouverez également un beau garage de 14m², idéal pour stationner votre véhicule et/ou stocker des objets encombrants.
Points forts de l'appartement :
-Façade refaite en 2020 vous n'aurez aucun travaux à prévoir, la copropriété est bien entretenue.
-Chauffage électrique indépendant: Pour une gestion optimale de la température dans chaque pièce.
-Menuiseries en PVC avec volets roulants: Assurant une bonne isolation thermique et acoustique.
-Parking privé à la résidence: Un atout non négligeable à proximité du centre-ville.
-un garage de 14 m2 privatif fermé et sécurisé.
-eau chaude individuelle.
Informations pratiques :
- Taxe foncière: 1470€ par an.
- Charges de copropriété: Environ 100€ par mois, eau comprise (compteur divisionnaire)
Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, pratique et lumineux.
Idéal pour un investissement locatif.
Ne laissez pas passer cette opportunité!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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JULIEN BENOIT - IAD

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