Vente appartement 429 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Situé au 4e étage d'un immeuble au coeur du centre-ville animé de Bordeaux, à deux pas du Grand Théâtre, cet appartement T3 spacieux vous séduira par son charme et sa rénovation de qualité effectuée en 2021.
L'appartement allie parfaitement le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre apparente et sa cheminée, tout en offrant un confort moderne. Il dispose de deux chambres, dont une avec un dressing sur mesure, d'une salle d'eau élégante Porcelanosa, d'un WC indépendant, ainsi que d'une grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud.
Des verrières artisanales délimitent les espaces de vie, tout en apportant une touche contemporaine. L'appartement est également équipé d'un chauffage électrique avec régulateur, d'un adoucisseur d'eau, et d'une cuisine meublée et équipée.
La localisation est idéale : à 3 minutes à pied de l'arrêt de tramway Grand Théâtre (ligne B) et à moins de 300 mètres de la Place de la Bourse (ligne C). Vous pourrez facilement accéder aux transports en commun, ainsi qu'aux activités culturelles et de loisirs qu'offre la ville. Tout est à portée de main, et le parking Bourse se trouve à proximité pour la voiture.
Cet appartement unique, parfaitement situé et rénové avec soin, est une opportunité rare en centre-ville.
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Located on the 4th floor of a building in the heart of Bordeaux's lively city center, just steps from the Grand Théâtre, this spacious 2-bedroom apartment offers charm and high-quality renovation from 2021.
The apartment perfectly blends old-world charm, with exposed stone walls and a fireplace, and modern comforts. It features two bedrooms, one with a custom-made dressing room, an elegant Porcelanosa bathroom, a separate WC, and a bright, south-facing living area.
Custom glass partitions create distinct living spaces while adding a contemporary touch. The apartment also includes electric heating with a regulator, a water softener, and a fully equipped kitchen.
The location is ideal: just a 3-minute walk from the Grand Théâtre tram stop (line B) and less than 300 meters from Place de la Bourse (line C). You'll have easy access to public transport and all the cultural and leisure activities the city has to offer. The nearby Bourse parking garage is convenient for drivers.
This unique, beautifully renovated apartment in the center of Bordeaux is a rare opportunity.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 5 430 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 450 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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NICOLAS IMMOBILIER

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