Vente appartement 410 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

33000 BORDEAUX - SECTEUR HOTEL DE VILLE - GAMBETTA - APPARTEMENT DE 79m2 - 2 CHAMBRES - TERRASSE 38 m2 et COUR PRIVATIVE 33m2
Situé au cœur de Bordeaux à proximité du Musée des Arts Décoratifs et Design, au premier et dernier étage d' un petit immeuble en pierre dans une rue calme et à proximité des commerces de l'hyper centre
Dès l'entrée de l'immeuble vous serez charmé par la cour privative et la terrasse de 38m2 , rare en hyper centre .
La pièce de vie de 39m2 avec son espace cuisine ouverte est spacieuse et lumineuse avec ses grandes baies vitrées .
Le couloir distribue la partie nuit , avec ses deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains.
Vous disposerez d'une salle d'eau supplémentaire . Chaque chambre donne sur la terrasse
Profitez de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un espace extérieur exceptionnel. Une opportunité à ne pas manquer !
Situé à 4 minutes à pieds de la Place Gambetta , de l'Hotel de Ville et à seulement 450 mètres de l'arrêt de Tram Gambetta- Mad ( Tram B)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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SANDRINE HOSTACHY - EFFICITY

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