Vente appartement 418 000 €

79 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

iad France - Mickaël Charlot (06 28 61 75 43) vous propose :
À la recherche du parfait équilibre entre confort, modernité et emplacement privilégié à Cannes MONTFLEURY /CALIFORNIE, ne cherchez pas plus loin! Niché dans le prestigieux quartier de la MONTFLEURY /CALIFORNIE, à deux pas de la renommée rue d'Antibes et de ses boutiques animées, découvrez ce magnifique loft aux dimensions généreuses.
Offrant une superficie de 60 m2 loi Carrez, pour une surface habitable totale de 79 m2, ce loft vous séduira par sa vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle grâce à ses 4 ouvertures et sa hauteur sous plafond de 5,50 m, créant une atmosphère d'exception.
Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, tandis qu'à l'étage, une chambre cosy avec son dressing vous offre un espace de repos intimiste en mezzanine. Mais ce n'est pas tout! Avec la possibilité d'aménager une seconde chambre en mezzanine, vous pourrez aisément accueillir famille ou amis dans ce havre de paix.
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif aux perspectives prometteuses, ce loft est un véritable coup de cOEur à saisir sans plus tarder. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien d'exception à Cannes, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Charlot EI (ID 59531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 809544323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 5 291 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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MICKAËL CHARLOT - IAD

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