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Vente appartement 472 000 €
79 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 5 975 €/m²
  • Étage 4/6
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
Irène Delafuente - INSTANTiMMO

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Description

Bel appartement proche de la Marne
Niché dans le charmant secteur de La Varenne, cet appartement T3/4 de 79 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construit en 1920, cet appartement allie le charme de l'ancien à la modernité de ses équipements. Imaginez-vous dans un intérieur spacieux et lumineux, baigné par la lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest.
Ce bien se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Situé au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages, cet appartement bénéficie d'un beau standing et d'un état intérieur en bon état.
Les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique optimale.
Ne manquez pas la cave de 6,02 m², idéale pour stocker vos affaires en toute tranquillité ainsi qu'un cabanon pour déposer les poussettes et vélo.
Ce bien est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet rapide et fiable.
Côté commodités, tout est à portée de main : une crèche, une maternelle et un collège.
Plusieurs commerces d'alimentation, cinema et restaurants se trouvent à 5 minutes à pied. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs et jardins à proximité.
A VISITER SANS TARDER
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Irène Delafuente
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 659 485
RCP MA035A20ANPM/O2.
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Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : VA6764-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVXXAXC0
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Caractérisques
Prix de vente : 472 000 €Prix au m² : 5 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 004 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf

79 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/6
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
Année de construction : 1920Chauffage électrique
Cuisine équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
258 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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