Vente appartement 169 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lons (64140)

iad France - Sandra DORIAC (06 77 72 75 94) vous propose : *Charmant T3 bis Traversant avec Balcon, Loggia et Garage à Lons Le Perlic*
Découvrez ce bel appartement de type T3 Bis, traversant et parfaitement entretenu, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 3 étages, dans la commune prisée de Lons. Avec une surface habitable d'environ 80m², ce bien est en excellent état et offre tout le confort recherché pour une vie agréable.
Caractéristiques :
- Un double salon/séjour spacieux et lumineux, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
- Deux chambres confortables et accueillantes, parfaites pour le repos et l'intimité.
- Une cuisine équipée et fonctionnelle, accompagnée d’un cellier pour faciliter le rangement et d'une loggia fermée.
- Un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée et baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
Équipements modernes et pratiques :
- Sécurité assurée grâce à l'interphone.
- Connexion rapide grâce à la fibre optique.
- Chauffage individuel électrique, pour un confort thermique maîtrisé.
- Un garage privatif en sous-sol, pour un stationnement sécurisé et sans souci.
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement est un choix pratique pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Lons.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
CHERS CONFRERES, JE SUIS OUVERTE A L'INTER-AGENCE, MEME SUR MES MANDATS EXCLUSIFS
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 93 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 94 € par mois (soit 1128 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra DORIAC EI (ID 62746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 528547425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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SANDRA DORIAC - IAD

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